2026년 기준 정보 · 최종 수정일 2026-10-02
용인기흥 신갈동에서 오피스텔 두 채를 임대 중인 C씨는 유독 한 세대만 공실 기간이 길다는 것을 알아챘습니다. 위치와 층수는 다른 세대와 비슷한데도 신규 계약이 잘 이뤄지지 않았습니다.
부동산 중개인에게 문의한 결과, 욕실이 눈에 띄게 노후된 것이 계약 결정을 망설이게 하는 요인이라는 답을 들었습니다. 세입자들이 다른 조건은 만족해도 욕실 사진을 보고 발길을 돌린다는 것이었습니다.
C씨는 처음엔 간단한 청소와 코킹 정도로 해결하려 했지만, 방문 진단 결과 세면대 균열과 오래된 양변기가 문제였고 단순 청소로는 개선되지 않는 수준이었습니다.
단국대 죽전캠퍼스와 삼성전자 인근 직장인 수요가 많은 지역 특성상, 욕실 상태가 계약 성사에 직접적인 영향을 준다는 판단으로 리모델링을 결정했습니다.
세면대는 깔끔한 반다리 일체형으로, 양변기는 공간 효율이 좋은 직수형 기본 도기로 교체했습니다. 타일은 기존 상태가 양호해 그대로 유지하고 위생기구 위주로만 공사를 진행해 비용을 절감했습니다.
거울도 기존 대형 거울 대신 슬림 사각 거울로 교체해 좁은 오피스텔 욕실에서 답답함을 줄였습니다. 작은 디테일이지만 사진으로 봤을 때 인상이 크게 달라지는 요소였습니다.
공사는 공실 상태였기 때문에 별도 일정 조율 없이 이틀 만에 완료됐고, 완공 직후 촬영한 새 욕실 사진을 매물 광고에 반영했습니다.
사진 교체 2주 만에 신규 계약이 성사됐고, C씨는 "욕실 하나 바꾼 것뿐인데 공실 기간이 눈에 띄게 줄었다"며 다른 세대도 순차적으로 점검할 계획이라고 전했습니다.
C씨는 이번 경험을 바탕으로 보유한 다른 오피스텔 세대들도 공실이 될 때마다 욕실 상태를 우선 점검하는 것을 원칙으로 삼기로 했습니다. 신규 세입자 유치 경쟁이 치열한 지역일수록 이런 작은 투자가 효과가 크다는 것이 C씨의 결론이었습니다.
용인기흥 신갈동은 단국대와 삼성전자 관련 사업장이 가까워 1인 가구 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. 이런 지역일수록 매물 간 경쟁이 치열해 작은 차이가 계약 성사에 큰 영향을 줍니다.
C씨는 이번 공사 비용이 두 달 치 공실 손실보다 적었다며, 결과적으로 합리적인 투자였다고 평가했습니다. 공실 기간이 길어질수록 이런 소규모 개선 공사의 경제성이 더 커집니다.
부동산 중개인도 이후 C씨의 매물을 우선적으로 추천하기 시작했다고 합니다. 시설 상태가 좋은 매물일수록 중개인 입장에서도 계약 성사 가능성이 높아 적극적으로 소개하는 경향이 있습니다.
C씨는 이번 사례를 계기로 임대 매물 관리에서 욕실 상태 점검을 정기 루틴으로 삼았으며, 세입자 교체 시점마다 간단한 점검 리스트를 활용하고 있다고 밝혔습니다.
임대 매물의 욕실 개선은 큰 구조 변경 없이도 진행할 수 있어 초기 투자 부담이 적은 편입니다. 여러 세대를 보유한 임대인이라면 공실이 발생할 때마다 점검하는 방식으로 부담을 분산할 수 있습니다.
용인기흥처럼 임대 수요가 꾸준한 지역에서는 이런 소규모 개선이 공실 기간 단축이라는 구체적인 성과로 이어지는 경우가 많아, 투자 대비 효과를 가늠하기도 비교적 쉬운 편입니다.
보유 매물의 공실 기간이 길어지고 있다면 욕실 상태부터 점검해보시길 권장드립니다.
방문 진단 시에는 세대 상태 사진 몇 장을 미리 보내주시면 대략적인 개선 방향을 가늠해드릴 수 있으며, 정확한 견적은 현장 확인 후 안내해 드립니다.
작은 개선이 임대 성과로 이어지는 사례는 생각보다 흔합니다. 공실이 걱정되신다면 지금 바로 문의해 주시기 바랍니다. 여러 세대를 한 번에 진단받고 싶으신 경우도 일정을 통합해 드립니다.
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