2026년 기준 정보 · 최종 수정일 2026-10-04
용인기흥 신갈동에서 원룸 건물을 운영하는 임대인은 세입자들로부터 욕실이 너무 좁아 불편하다는 의견을 자주 들었습니다. 구조 자체를 바꾸기엔 배관 위치 제약이 컸습니다.
기존 욕실은 다리형 세면대와 투피스 양변기가 설치돼 있어 공간을 많이 차지했고, 실제 이용 가능한 면적은 더 좁게 느껴졌습니다.
임대인은 리모델링을 고려했지만 원룸 특성상 세대 수가 많아 전체 철거 공사를 진행하기엔 비용과 시간 부담이 컸습니다. 세대별로 부담 없이 적용할 수 있는 방법이 필요했습니다.
방문 진단 결과 배관과 방수 상태는 양호했고, 위생기구 형태만 바꿔도 체감 공간을 넓힐 수 있다는 진단이 나와 부분 교체로 방향을 정했습니다.
원룸 건물은 세대 구조가 대부분 동일해, 한 세대에서 검증된 개선 방식을 나머지 세대에도 그대로 적용할 수 있다는 것이 이런 유형 건물의 장점입니다.
배관 위치는 그대로 두고 세면대를 벽걸이형으로 교체해 하부 공간을 비웠습니다. 양변기도 투피스에서 원피스 제품으로 바꿔 부피를 줄였습니다.
거울은 세면대 위 벽면 전체를 덮는 크기로 키워 시각적으로 공간이 넓어 보이는 효과를 더했습니다. 작은 원룸 욕실에서는 이런 시각적 트릭이 실질적인 체감 효과를 만듭니다.
작업은 공실 세대부터 순차적으로 진행해 세입자 불편 없이 건물 전체를 개선할 수 있었습니다. 한 세대당 하루 정도의 시공 시간이 소요됐습니다.
거주 중인 세대는 세입자와 일정을 조율해 외출 시간대에 맞춰 공사를 진행했으며, 하루 안에 마무리해 생활 불편을 최소화했습니다.
수납공간이 부족하다는 의견도 있어 세면대 위쪽에 슬라이딩 거울장을 추가로 설치했습니다. 별도 벽면 확장 없이도 수납력을 높일 수 있는 효율적인 선택이었습니다.
완공 후 세입자들의 욕실 관련 불만이 크게 줄었고, 임대인은 신규 세입자 유치 시에도 개선된 욕실 사진을 적극 활용하고 있습니다.
2026년 기준 용인기흥처럼 원룸·오피스텔이 밀집한 지역은 구조 변경 없이 위생기구 형태만 바꿔도 체감 공간을 넓힐 수 있다는 것이 이번 사례로 확인됐습니다.
임대인은 이번 경험을 바탕으로 신축 원룸 건물을 계획할 때도 초기 설계 단계에서부터 욕실 공간 효율을 우선 검토하기로 했다고 밝혔습니다.
용인기흥 신갈동 일대는 대학가 특성상 원룸 공급이 꾸준한 지역이라, 임대인 간 시설 경쟁이 치열한 편입니다. 작은 개선이라도 세입자 만족도에 미치는 영향이 크다는 것이 이번 사례로 확인됐습니다.
임대인은 이후 신규 세입자 계약 시 개선된 욕실 사진을 매물 홍보에 활용하고 있으며, 문의 응대 시에도 개선 사실을 적극적으로 안내하고 있다고 전했습니다.
이번 사례처럼 건물 전체를 한 번에 공사하지 않고 공실 세대부터 순차적으로 진행하면, 예산을 분산하면서도 세입자 불편 없이 건물 전체 품질을 끌어올릴 수 있습니다.
임대인은 앞으로 신규 계약 시점마다 욕실 상태를 우선 점검하는 것을 관리 원칙으로 삼기로 했으며, 필요시 소규모 개선을 미리 진행해 공실 기간을 최소화할 계획이라고 밝혔습니다.
원룸 건물처럼 세대 구조가 동일한 경우, 한 세대의 개선 사례를 다른 세대에도 표준 매뉴얼처럼 적용할 수 있어 향후 공사 계획을 세우기가 한결 수월해집니다.
용인기흥 대학가 인근 원룸·오피스텔 임대인이시라면, 세입자 교체 시점을 활용해 하나씩 개선해 나가는 이번 사례의 방식을 참고하시길 권장드립니다.
한 세대씩 순차적으로 개선하면 예산 부담 없이 건물 전체 품질을 끌어올릴 수 있습니다.
원룸 건물 관리자라면 세입자 퇴거 시점마다 욕실 상태를 점검하는 체크리스트를 만들어두는 것도 좋은 방법입니다. 사소한 손상을 조기에 발견하면 큰 공사 없이 부분 보수로 해결할 수 있습니다.
건물 규모가 크다면 세대별 순차 개선 계획을 함께 세워드릴 수 있습니다. 몇 세대부터 시작할지 고민되신다면 방문 진단에서 우선순위를 함께 정해드립니다. 세입자 일정에 맞춰 유연하게 조율해 드리며, 여러 세대를 한 번에 진단받는 것도 가능합니다.
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